Ferienhäuser oder Ferienwohnungen auf Sylt Kaufen
Der Kauf eines Ferienhaus oder einer Ferienwohnung will wohl überlegt sein. Denn bei Immobilien auf Inseln gibt es ein paar Besonderheiten, die vor dem Kauf beachtet werden sollten.
Was sollte ich vor einem Kauf beachten?
- Die Lage der Immobile: Wo es im Urlaub noch Lustig sein kann, neben einer Strandbar zu wohnen sieht das auf Dauer etwas anders aus.
- Kaufpreis: Die Kaufangebote sind zwar eingeschränkt - aber trotzdem funktioniert der Markt. Nicht jeder aufgerufene Preis ist auch angemessen.
- Wer soll das Haus nutzen? Ich alleine oder soll es in meiner Abwesenheit auch an Feriengäste vermietet werden?
Nur Eigennutzung
Nur Eigennutzung. Die Immobilie soll während meiner Abwesenheit leer stehen.
Vorteile
- Nicht so schnell abgewohnt
- Keine Fremden im Haus
- Kein Aufwand für Vermarktung
Nachteile
- Keine Mieteinnahmen
- Immobilie muss bei seltener Nutzung erst wieder wohnbar gemacht werden
Eigennutzung und Vermietung
Eigennutzung und Vermietung. Während meiner Abwesenheit möchte ich die Immobilie vermieten.
Vorteile
- Hauskredit bei guter Auslastung schneller abbezahlt
- Immobilie ist sofort, ohne Vorbereitung nutzbar
Nachteile
- Einrichtung nutzt schneller ab
- Mehr Gebrauchsspuren
- Aufwand für Vermittlung
- Einnahmen müssen versteuert werden
Ertragswert von Immobilien auf Sylt
Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen kann man neben dem Verkehrswert (Grundstückeinheitswert + Errichtungskosten für das Gebäude - Abnutzung), auch den Preis anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen überschlagen. Damit erhält man den Ertragswert. In Deutschland kostet eine Immobilie je nach Lage zwischen 20 und 35 Jahres-Kaltmieten.
Den für Käufer mit Abstand unvorteilhaftesten Spitzenplatz in Deutschland belegt die Insel Sylt. Hier benötigt man im Schnitt die Mieteinnahmen von 72 Jahren, bis das Eigenheim oder die Eigentumswohnung abbezahlt ist. Dafür erhält man eine sehr Wertstabile Geldanlage, da es quasi kein neues Bauland auf der Insel gibt.
Einmalige Kosten
- Kaufpreis (Durchschnittlich 6.000 EUR pro m² Wohnfläche auf Sylt)
- Kaufnebenkosten (ca. 10% vom Kaufpreis für Notar und Makler)
- Finanzierungskosten
- Renovierungskosten (Bad, WC, Fassade, Außenbereich)
- Einrichtung (Küche, Möbel, Gartenstühle, Sonnenschutz)
- Gebäudeausstattung (Fahrräder, Rasenmäher, Reinigungsutensilien, TV)
Laufende Kosten
- Grundsteuer (Hebesatz B, bebaute oder bebaubare Grundstücke und Gebäude), 260 EUR / Jahr
- Nebenkosten (Heizung, Strom, Telekommunikation)
- Gebäudeinstandhaltung
- Grünpflege
Beispielrechner
Ermitteln Sie alle einmaligen und laufenden Kosten, die beim Erwerb eines Ferienhaus auf Sylt einkalkuliert werden müssen.
Die besten Lagen für Immobilien
Man kann den Preis eines Ferienhauses auf Sylt auf einen einfachen Nenner bringen:
Je weiter weg vom Wasser, desto günstiger.
Den Preis einer Lage beeinflussen viele Faktoren. Auf Sylt ist der Stärkste der uneingeschränkte Blick auf das Wasser. Natürlich gibt es z.B. in Kampen Häuser, die gar keinen Blick auf das Wasser haben, jedoch trotzdem sehr hochpreisig sind. Daher haben wir eine kurze Auflistung der häufigsten EInflußfaktoren auf den Preis einer Immobilie auf Sylt zusammen gefasst:
- Gibt es keine Einschränkungen beim Blick auf das Wasser?
- Ist kein Gewerbe in der Nähe?
- Ist keine Infrastruktur (Eisenbahnlinie, Durchgangsstraße) in der Nähe?
- Ist es ein altes Reetdach-Einfamilienhaus?
Wenn Sie alle Fragen mit "Ja" beantworten können befindet sich das Objekt definitiv in einer Premium-Lage - wie zum Beispiel am Fennenweg in Kampen. Natürlich gelten für die Friedrichstraße in Westerland als Haupteinkaufsstraße auf Sylt andere Merkmale. Diese sollen hier jedoch aufgrund des Fokusses auf Ferienhäuser außer Acht bleiben.
